房子过户了.还能再加名字吗?
夫妻一方房产加另一方名字可以。 加其它人名字,即过户房产的部分产权给他人。要再办理过户手续。 可买卖过户或赠予过户。具体如下: 过户的话办赠予费用约为过户的部分房产报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。
但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。
建议***用买卖过户,即直接转让房产,税费约为过户部分房产的报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。
你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。 二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。
买方带***原件。
如***要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。
可以再加名字,买房时购房合同可以加上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有
想收藏点白酒留着孩子结婚用,有仪式感和纪念意义,有什么推荐?
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1、封坛酒
2、为家人准备定制酒
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每个父母都想收藏点白酒给孩子结婚到时候用,那选择什么酒合适呢?
1.大品牌的中端酒
为什么大品牌的中端酒呢?因为高端酒都太贵,飞天茅台2000多瓶,但是王子酒呢200多,很多人都喜欢收藏王子酒,收藏一段时间口感更好。
2.定制酒
定制酒比较火,各种家族酒,节日酒,所以也可以找靠谱的酒厂定制一批关于孩子结婚的酒,这个呢就比较有意义,但是要找好的酒厂,酒才能保存很久。
3.喜宴酒
各种品牌都有一些喜宴酒,包装比较火红,瓶身也是喜气的,可以根据本地的饮酒习惯,购买喜宴酒。
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推荐一:女儿红
推荐理由:寓意好
缺点:黄酒类型,大众喜爱程度不高
据说,浙江绍兴有个裁缝,在儿出生时将酒埋在了院子里的一棵树下,在女儿出嫁时,把当年埋在树下的那些酒取了出来,开封之后,香气扑鼻。亲友们都围过来,要求品尝,还怪他藏了这么好的酒不早点拿出来。裁缝也很感意外,没想到自己无心埋下的酒,竟然会变成芳香醇厚的人间佳酿。
亲友们喝完之后,都问,这个酒叫什么名字啊?裁缝看着即将出嫁的女儿,回想起女儿出生时的场景,不禁感慨万千,就脱口而出:女儿红。